Unidades no município com melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Rio valorizaram ainda mais com obras de urbanização. Preços disparam, com alta de 5,4% em um único mês

A alta qualidade de vida fez com que os preços de imóveis em Niterói disparassem, com a maior elevação real de preços do país: 5,4% só em janeiro em relação a dezembro, segundo a Fundação Fipe. O levantamento foi feito entre 17 cidades brasileiras, que registraram alta de 0,9%. Niterói e outros cinco municípios de regiões metropolitanas aparecem na pesquisa pela primeira vez este ano. 

O mercado imobiliário da primeira colocada no ranking do IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) no estado e terceira no país aqueceu, com unidades do Centro da cidade, por exemplo, apresentando valorização pelo de menos 36%, conforme dados da Ademi-Niterói. Nem mesmo episódios de violência na cidade foram capazes frear a onda de valorização imobiliária. 

Icaraí, na Zona Sul de Niterói, segue tendência de bairros nobres do Rio como Leblon, onde o metro quadrado chega a R$20.451, Ipanema (R$17.720), Lagoa (R$14.908), e Jardim Botânico (R$13.818). Em Icaraí, o custo da metragem subiu 29%, passando de R$ 8.500 a R$ 11 mil na virada do ano. Assim, apartamento de 110 metros de três quartos, vale cerca de R$ 1,2 milhão.

Na opinião de corretores, o surgimento de novos polos gastronômicos e a renovação do comércio são pontos positivos, que aceleram a procura e a venda. Diego Rocha, da Carvas Imobiliária, explica: “A qualidade de vida na cidade já era forte e teve alta nos últimos anos”.

Segundo Bruno Serpa Plínio, diretor-superintendente da Brasil Brokers, grandes construtores estão atravessando a ponte para investir na região. Só em 2012, foram lançados 3.725 empreendimentos residenciais na cidade. Maria Ferreira, de 47 anos, comemora a valorização dos imóveis porque favorece o desempenho nas vendas de sua mercearia, em Jardim Icaraí. “As pessoas estão se mudando para cá e isso beneficia bastante. Tem muitos estacionamentos, as ruas não alagam e fica menos de 20 minutos da praia”, destaca Maria, que mora próximo da região. 

A filha da comerciante, Mariana Andrade, 19, conta que que os amigos acima de 20 anos já se planejam conseguir comprar um imóvel em Jardim Icaraí, que custa de R$ 300 mil a R$ 600 mil.

Imóveis vão continuar a valorizar em 2013. Ganhos serão de 5% a 10%

A valorização imobiliária continuará ao longo deste ano em Niterói. O setor deve fechar 2013 com alta no valor do imóveis de 5% a 10% sobre os valores do ano passado. A avaliação é do diretor-superintendente da Brasil Brokers, Bruno Serpa Plínio. Segundo ele, Niterói vai se beneficiar com a realização dos grandes eventos no Rio, como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016.

“O viés é manutenção dessa valorização. Para quem quer investir, o mercado imobiliário é uma boa opção. Com as taxas de juros das aplicações em baixa, vale a pena investir em imóveis. Você ganha duas vezes: com a valorização do bem e recebendo o aluguel”, avalia o dirigente.

Para o diretor, nem mesmo os recentes episódios de violência em Niterói foram capazes de inibir a onda de valorização na região. “Foram fatos passageiros. Voltamos a ter segurança na cidade”, festeja.

Prédios que são ‘completos’

Na análise de Diego Rocha, da Carvas Imobiliária, a procura está mais aquecida por prédios com varanda grande e os chamados ‘playclubs’. Segundo o especialista, são os empreendimentos que têm o playground com academia, espaço para recreação, piscina e salas de jogos, entre outros ambientes.

“Famílias sempre surgem aos montes, mas quem tem procurado esse tipo de imóvel são jovens casais, em geral. Pessoas que juntaram dinheiro durante algum tempo, fazem o financiamento e se dedicam ao apartamento desde cedo”, diz o especialista. Ele ressalta que esse perfil está “bombando” em Niterói.

Valor do metro quadrado do imóvel em Niterói sobe pelo menos 36%

O Centro de Niterói é área de grande valorização. Segundo Bruno Serpa Plínio, da Brasil Brokers, obras de revitalização e do Caminho Niemeyer vão deixar a região em alta. Segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi-Niterói), o valor do metro quadrado subiu pelo menos 36% de dezembro de 2012 para janeiro deste ano no Centro.

Charitas também terá benefícios, com obras como a da chamada Transoceânica, ligando o bairro à Região Oceânica, e a implementação de um plano urbanístico. De acordo com a Ademi, a Região Oceânica também teve valorização, chegando a 7,69% entre dezembro do ano passado e janeiro deste ano.

Em Niterói, há uma espécie de linha entre as regiões que mais são procuradas no mercado imobiliária. Essa é a avaliação de Diego Rocha, corretor na Carvas Imobiliária: “Jardim Icaraí, sem dúvidas, é o bairro que muitos querem morar. Santa Rosa e Pendotiba, mais adiante, são as que, em seguida, mais fazem sucesso na compra de apartamentos”.

Segundo Rocha, quem quer imóvel em um desses três bairros vai encontrar, em média, preços de R$300 mil a R$ 600 mil.

Fonte: O Dia, por Max Leone e Pablo Vallejos